一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句 alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(hán过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句g)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句