继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(c黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗hēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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