豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”