杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lí当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日n)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(ch当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日éng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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