过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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