继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shā观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单n)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gā观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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