杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(y缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱ī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhō缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱u)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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