从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)夷洲今是何地，夷洲是哪里维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(sh夷洲今是何地，夷洲是哪里òu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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