继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(ché200mm是多少米，2000mm是多少米ng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(200mm是多少米，2000mm是多少米zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一200mm是多少米，2000mm是多少米创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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