豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)乌鲁木齐海拔多少米高面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。乌鲁木齐海拔多少米高p>

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi乌鲁木齐海拔多少米高)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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