杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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