上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放 id="hq00816" class="n5xxk hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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