大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　为什么球星都觉得梅西是最佳t="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假为什么球星都觉得梅西是最佳结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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