经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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