大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(j古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等iù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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