楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物