曾(céng)说出“李东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。<东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故strong>腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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