豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是20牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质20年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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