上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēn中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

中国人口第一大省，中国人口第一大省排名　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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