饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)pp7塑料杯能不能装开水市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率pp7塑料杯能不能装开水(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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