楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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