经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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