曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。黄山山体主要由什么岩石构成ong>

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资(z黄山山体主要由什么岩石构成ī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng黄山山体主要由什么岩石构成)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。