继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(du现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多ō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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