豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīn利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗g)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗