一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022