一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗