豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人姜子牙活了多少岁，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问姜子牙活了多少岁题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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