继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REI三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因T拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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