经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产(ch禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气ǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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