刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成为什么梅西的人缘远比c罗好(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(x为什么梅西的人缘远比c罗好ū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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