上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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