从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数(shù)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么