豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高不拘于时句式类型，不拘于时句式还原补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiā不拘于时句式类型，不拘于时句式还原o)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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