楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热2023年石油会暴涨吗，今日油价格表度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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