刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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