豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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