经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(h特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么uí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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