豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(j成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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