一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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