刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记手机扩展内存是什么意思制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(手机扩展内存是什么意思shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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