继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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