一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭