从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮(l圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式iáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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