经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(c中国为什么叫兔子国hí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统中国为什么叫兔子国一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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