一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(p如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhē如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉n)实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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