曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一一滴水多少ml 一滴水多少克大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(一滴水多少ml 一滴水多少克de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gō一滴水多少ml 一滴水多少克ng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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