杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购团费一年多少？党费一年多少呢团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费，团员一年交多少党费，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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