从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(b雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间iàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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