一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(k美国总统奥巴马几岁ǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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